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二世帯大規模 リノベーション住宅見学会

===遠くて近い、二世帯住宅の楽しいカタチ===
 

今回、お施主様のご厚意にて見学頂ける邸宅は,築37年の家から
二世帯住宅への変貌を遂げた、大規模リノベーション工事です

リノベーション 工事とは建物を大幅に改修する事を指し
 単に古い建物を新しい状態に戻すことではなく、既存資産の価値向上を目的とします

ご両親が建てられ、幾度と無く改装工事を繰り返したおうち。
しかし二世帯同居には不備が多く、最初は建て替え工事からのお話でした。

もちろん現基準法に置いては、増改築には数多くの制限があり
また、既存住宅が改装に耐えられるかも吟味しなくてはイケません


新築・リノベーションといくつかのシュミレーションをこなし
資金面・要望等からも、クライアント様が辿りつかれたのが今回の大規模リノベーションです。

基礎・外壁等々からの耐震補強は綿密な計算の元
断熱改修も併せ、次世代基準を大きく上回る性能を誇示いたしました。

もちろん、これまで以上の寿命を持たせる為
長寿命性能にも留意しています。

増改築や二世帯住宅をお考えの方はもちろん、新築をお考えの方にも
十分以上に参考になるかと思います


この機会に是非、本当の資産管理についても考えてみませんか。


断熱性能


屋根

:高性能GW230o+べパーバリア施工

外壁

:高性能GW120o充填+室内側べパーバリア施工

基礎

:防蟻断熱材E−V種相当80oダブル

換気

:第三種換気システム・地熱回収
※解体前の建物と比べ、年間灯油消費換算にて1785ℓ以上の削減

見学会は終了しました。

多数のご来場 誠に有難うございました。

 
今回の邸宅スポット紹介
 


Beforeの2階天井
数年前に改装されたとの事でしたが
天井の断熱不足による劣化です。
 

階床撤去
誠に遺憾ながら・・
基礎がありませんでした(涙
新規基礎増設 全周打設
計算によりホールダウン新設
(矢印箇所)


防湿シート施工後
土間打ち完了
新規に基礎が増えています
 

新設基礎断熱の図
防蟻断熱材がダブルに
入っている事が解りますね。


構造に絡む柱は断面欠損が大きく
殆ど入れ替えました。
併せて梁新設の図です。
 


屋根垂木・一部母屋の交換
垂木の大きさ解りますね。
240oの断熱材が充填されます
 


垂木施工前には
先張りべパーバリアを。
居住性に直結しますよ。

わかり辛いですがコンセント廻りの
防湿処理(気密BOX併用)
隣の穴はACスリーブ先処理です


1階南面には日射取得熱を
蓄熱する為に床にブロックを
4段積み上げました
 


積み上げたブロックの上は
テラコッタタイルでお化粧♪
実益を兼ねてます
 


2階のリビング
梁も塗装してそろそろ仕上げです
バルコニーからの光が良い感じっす
 

=== Before ===

リノベーション前の邸宅です。
何度も手を加えられた跡がありますが
外壁・屋根等寿命を向かえています
 


内部を取り壊し,使えるモノは残す
と言う手法を取りました。
もちろんそれらは、事前調査で
確定しています。
 


=== After ===

そして、ほぼ完成の図
当初は、木製サイディングも
考えましたが、スッキリと
GL鋼板にて決定です。
 

     

完成画像すこしだけ御紹介

まだ未完成画像ですが・・(笑

 

↑ 設計当初2階世帯ダイニングパース案



畳も入ったよんの図 →


 

 
 ←設計当初1階世帯玄関案

仕上がり画像→ 


如何でしょ

       和紙の優しい光反射が効きます
 

和紙と言うと和室を想像しますが
使い方次第で良いテクスチャーと
なりますよw

 


アイズオリジナルディストレスデスク
自慢ぢゃ無いですが・・
かっきーですよ(笑
 


お嬢ちゃんのお部屋はトップライトで
たっぷりの採光を
 

子供室に作りつけデスクを


2階世帯の玄関
落ち着きの中にも優しさを
 


建具越しの床に乳白色みえますね。
アイズお得意採光床です。
1階に光を誘います
 

え?トーテム??
どこかは現場にて(笑


和室は伝統的に
 


1階世帯の居間
 


アンテーク塗装の無垢ドアです
 

いろんな提案がいっぱいです。

増改築や二世帯住宅をお考えの方はもちろん、新築をお考えの方にも
十分以上に参考になるかと思います。

是非おさそい合わせの上 遊びにいらしてください。


この見学会はクライアント様のご厚意で開催しております。

大変失礼ではございますが、防犯等の事もあり
ご招待券をお持ちで無い方は受付にて、ご記帳をお願い致します。


それではお気をつけてお越し下さい。

 

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